Misterendita.it
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Se per te è la prima volta sul Pianeta di MisteRendita ho alcune brutte notizie da darti
Ma dureranno solo poche righe:
-MisteRendita NON parla di trucchi o facili guadagni
-MisteRendita NON parla di corsi o manuali per diventare ricchi
– MisteRendita NON parla di teorie da accademia
-MisteRendita NON parla di nuove invenzioni che ti fanno diventare ricco entro domani
– MisteRendita NON è per tutti
-MisteRendita NON è un intermediario che ha per obbiettivo piazzarti un’immobile
-MisteRendita NON ti propone investimenti dall’altra parte del mondo
-MisteRendita NON vende previsioni di guadagni futuri
Allora cosa fa MisteRendita ?
1) Seleziona e acquista l’immobile adatto per avere un’ottima rendita da locazione
2)Lo ristruttura e lo prepara in maniera specifica per l’affitto
3)Inserisce l’inquilino giusto* per avere un investimento a reddito garantito
- Senza farti perdere nemmeno un minuto del tuo tempo
- Senza farti avere preoccupazioni inutili
- Senza farti sbagliare [ puoi verificare Prima la rendita reale dell’investimento] e
- Senza far mettere i tuoi risparmi in investimenti fuori dal tuo controllo
Hai da Subito
[e puoi avere la dimostrazione già prima di acquistare ]
un appartamento che produce incessantemente incassi per le tue tasche
L’investitore ha sempre nelle proprie mani la proprietà dell’immobile e può decidere liberamente cosa fare in ogni momento
Tutto è stato studiato per dare il pieno controllo sul capitale investito: la proprietà e le decisioni macro sono sempre al 100% mani di chi ha la proprietà dell’investimento,
anche se la gestione – se lo si desidera – può essere affidata a un Property Manager Professionista, che gestisce tutto per tuo conto
Da cioè la possibilità anche all’ investitore
che non ha molto tempo da dedicare o che non è ancora un esperto del mercato immobiliare,
di guadagnare costantemente riducendo quasi a zero i tipici rischi di questo investimento.
Dopo questa breve introduzione in cui abbiamo tolto il velo sul mondo di Misterendita
Possiamo venire al succo di questo articolo:
tra poco potrai leggere tutti i passaggi fondamentali di quello che succede attivamente e di come potrebbe esserti utile ,
Vedremo insieme com’è possibile avere un investimento che rende anche il 10% annuo in maniera Quasi automatica
Perché ti spiego passo-passo questo caso studio?
Il mio intento è farti vedere direttamente la differenza tra:
Chi sostiene che è IMPOSSIBILE avere un inquilino realmente Sicuro e Garantito o
Chi ti propone un investimento dall’ altra parte del mondo, quindi Senza il tuo controllo
Rispetto a un caso come questo dove invece, l’investimento con una Rendita Garantita è diventato una realtà tangibile (Business Plan e ricevute alla mano)
N.B. Uno dei punti focali di MisteRendita è cercare sempre investimenti che diano un reddito automatico realmente interessante.
Purtroppo molti promuovono immobili a reddito con interessi annui davvero troppo bassi
Ma, oltre alla poca convenienza che puoi avere in questo tipo di investimenti,
il problema che quasi tutti – anche gli operatori del settore – non conoscono perché solitamente sono solo dei venditori, è che il tuo reddito reale sarà davvero troppo basso e probabilmente più basso del tasso di inflazione
Inoltre l’investimento immobiliare è Economicamente Interessante solo quando fai tutte le azioni correttamente
Proprio come in un video game, ci sono una serie di “livelli” che devi superare
E se non li fai tutti nella giusta maniera e successione non puoi passare al livello successivo.
Nello specifico, nel mondo degli investimenti immobiliari a rendita,
non fare i Giusti passi, nel Giusto ordine
ti darà solo un risultato:
ritrovarti bloccato a metà strada [ o peggio ancora alla fine] e accorgerti che qualcosa non funziona,
Dovrai – se ancora è possibile rimediare all’ errore – rifare tutto da capo, spendendo il doppio.
Ti costerà caro ma, come in tutti i mestieri, è questo il prezzo dell’esperienza e di molto tempo speso sul campo
Puoi incominciare però a conoscere dall’ interno questo mondo ed evitare tanti errori leggendo il mio blog: misterendita.it
Troverai tante informazioni da chi ha già vissuto dall ’ interno, anche sbagliando, questo mondo tanto appetitoso quanto riservato
Ritorniamo a noi:
L’appartamento di cui parleremo mi rende il 10,6% lordo all’anno.
10,6% all’anno
E non sto parlando di un calcolo preventivo.
Mi riferisco a soldi che già incasso costantemente,
tutti i mesi,
in maniera semiautomatica
L’appartamento viene locato a 329 € mensili
Il contratto è un classico 4+4 – Quindi ha una certa costanza nella durata
L’appartamento è situato al primo piano di una piccolo vicolo che da le spalle alla via principale del paese.
La località è ottimamente collegata sia alle valli olimpiche (quindi ha ottime possibilità turistiche) che alla città di Torino.
Si trova a pochi minuti dalla stazione ferroviaria, MA non è vittima del traffico o di schiamazzi
(questo è ottimo per la vivibilità di chi lo abita)
Inoltre è stato appena inaugurato l’ampliamento della stazione ferroviaria e il luogo si prospetta interessante per altri ampliamenti futuri delle vie di comunicazione.
Ma il principale vantaggio competitivo è che l’appartamento che verrà preparato è assolutamente il meglio che l’inquilino target può trovare.
* Chi è “l’inquilino target” dell’appartamento?
Questo è il punto focale di tutto l’investimento, perché è proprio lui che pagherà mese dopo mese gli interessi del mio investimento, e che sostiene quindi il mio business.
L’inquilino target dobbiamo “disegnarlo” Prima di fare tutti gli altri passaggi del nostro investimento proprio perché tutto girerà intorno a lui, alle sue esigenze e ai suoi desideri.
Questo “disegno” non è tanto frutto dei nostri desideri
Ma deve essere il risultato di Calcoli e studi di mercato che ci permettono di avere SOLO il miglior rapporto tra affidabilità di incasso e redditività per il nostro appartamento.
Non mi è possibile – in un solo articolo – entrare nello specifico di ognuno di questi punti
Sia perché è evidentemente impossibile snocciolare centinaia di informazioni in questo poco spazio e in questo poco tempo
Sia perché – per quanto posso approfondire “dall’interno” e farti vedere ogni azione dal punto di vista di un attore reale di questo processo – sarebbe davvero complicato farti toccare con mano alcune azioni che si fanno sul campo di battaglia
Continuiamo con i dettagli dell’investimento:
L’appartamento è un piccolo trilocale. Ottimo per due persone ma volendo c’è il divano letto per la terza.
Quindi non è un appartamento troppo grande, per il quale è più difficile trovare persone che possano pagare costantemente la locazione; inoltre è duttile e può essere interessante per single, coppie o coppie in procinto di comprare (in questo caso non l’appartamento)
Ha il tetto rifatto, gli impianti revisionati nelle parti più delicate e sono state verificate [e testate] tutte le funzionalità.
E’ stata rinnovata la pavimentazione e le finiture, oltre che molti dettagli che hanno portato l’appartamento ad essere a livello “Subito pronto”
Cos’è il livello subito pronto?
Sono tutte quelle azioni, spesso poco visibili ad occhio inesperto, che tolgono ogni preoccupazione al futuro abitante dell’appartamento
e eliminano a chi mette in locazione l’appartamento i mille grattacapi caratteristici di questa situazione
Come da protocollo l’appartamento è stato arredato a nuovo ed è stato sottoposto ad un piccolo home staging.
Questo è stato lo step fondamentale per far scegliere il nostro prodotto rispetto a quelli della concorrenza.
Spesso le persone curano troppo poco alcuni dettagli FONDAMENTALI che ci portano al successo, o pensano in maniera sciocca, che dando meno al cliente (che affitta o che acquista) il nostro guadagno sia maggiore.
Il guadagno maggiore – per noi – si ha quando il nostro cliente è pienamente soddisfatto:
Prima con un prodotto appetibile
Durante: Togliendogli intoppi e preoccupazioni
Dopo curando in maniera professionale la locazione e lasciandolo sempre contento di pagare il canone
Dove sta il trucco?
In questo ambito il problema è che bisogna avere un occhio femminile e una mano maschile dato che è un settore di “mezzo” di cui non ha competenza chi fa la ristrutturazione, perché loro badano solo al Grosso dei lavori.
Oltretutto è un lavoro che non tutti sanno fare e che può farti spendere più tempo e soldi del previsto
E il futuro inquilino tutto vuole tranne avere problemi e pensieri su come mettere a posto la sua nuova casa.
Abbiamo fatto la differenza Anche per questo motivo.
Step successivo: Mettere sul mercato il nostro prodotto
Dopo il giusto marketing che ha fatto per noi la pre-selezione sull’ inquilino target
Filtrando molte telefonate di chi magari è stato appena mandato fuori dalla casa precedente
Sono arrivati i primi appuntamenti per visionare l’appartamento
Non è stato velocissima la selezione dell’inquilino, in quanto per politiche aziendali
Funziona sempre il principio: “ se l’inquilino non è superaffidabile non lo affittiamo”
Tutto questo grazie al nostro Sistema di Selezione proprietario che elimina molti inquilini a rischio
Tra poche righe vedrai altre informazioni importanti
Questo è un altro meccanismo su cui Misterendita ha investito molto,
tanti evitano di soffermarsi troppo nella selezione dell’inquilino,
Magari affidano la scelta all’ agente immobiliare di turno o ad un’agenzia assicurativa
Purtroppo il loro interesse non è il tuo (o il mio in questo caso).
Il loro obiettivo è incassare una provvigione
il nostro è arrivare a fine locazione con tutti i canoni pagati e con l’appartamento ben tenuto.
Ecco una delle Reali differenze che ci EVITA tanti rischi che sono normali per la maggior parte delle persone:
Il risultato ( non strano per me) è stato che
Il contratto di locazione è stato fatto con una persona REALMENTE affidabile
E Non solo dal punto di vista creditizio:
L’appartamento è stato locato ad un ragazzo da poco laureato, assunto in un’azienda del luogo che sta ampliando l’organico e ha come Garante co-firmatario un genitore AFFIDABILE, con un contratto da dipendente pubblico
Ma cosa non meno importante è una persona Perbene
Perché è così importante avere un metodo per selezionare la persona che abiterà l’appartamento?
Questo punto è fondamentale per la riuscita dell’investimento, troppi scartano gli investimenti immobiliari proprio perché hanno giustamente paura di ritrovarsi con un inquilino che non solo non paga la locazione MA che confonde il tuo appartamento con un campo di battaglia
Da queste situazioni spesso nascono anche problemi coi vicini di casa e notti insonni a causa dei grattacapi che ti ha creato un inquilino Non selezionato nella giusta maniera
Ovviamente questo non è quello che è successo nel nostro caso.
Il processo di selezione, come ti dicevo poco fa, è cominciato già con l’annuncio pubblicitario,
proseguito con le visite e con la Doppia Verifica del Metodo di selezione dell’inquilino di Misterendita
La persona che voleva abitare nell’appartamento ha completato la scheda di selezione con parecchi dati sensibili che sono stati Incrociati e Verificati attentamente.
Solo in questa maniera ci può essere una certezza – quasi – matematica di introdurre un inquilino che possiamo chiamare Ospite.
Anche se fin ora questo metodo di selezione ha dato il 100% di risultati positivi (inquilini paganti ed educati) Misterendita offre, a chi acquista un’appartamento da investimento come questo, anche
la garanzia diretta per la durata di 4 anni su tutta una serie di problemi che possono succedere.
Puoi richiedere il dettaglio della Garanzia scrivendomi direttamente a
info@misterendita.it per ricevere – senza impegno – tutti i dettagli specifici
I passaggi successivi sono stati la stesura del contratto (che è stato spiegato, in ogni dettaglio, al futuro ospite) e la registrazione dello stesso
[Ricorda che tutte queste operazioni – nel caso desideri avvalerti di un property manager professionista – puoi delegarle al 100%]
E se acquisti un appartamento già confezionato da MisteRendita hai ZERO pensieri e Zero perdite di tempo per tutti i passaggi più impegnativi.
Riesci ad avere non solo il “buono” dell’investimento
Ma anche tutte le garanzie che puoi verificare Prima in tutti i dettagli:
– burocratici ( contratti, documentazione, versamenti bancari, ….)
– fisici ( foto, video e visita dell’appartamento)
Ma facciamo due conti per renderci conto della resa REALE dell’appartamento
[ se vuoi ricevere il Business Plan completo puoi scrivermi direttamente a info@misterendita.com]
Il nuovo ospite paga già da alcuni mesi (tramite comodo bonifico bancario)
329 € al mese, tutti i santi mesi e senza interruzioni
N.d.s. Quando apro il mio C/c e vedo i suoi bonifici mi viene il sospetto che abbia origini svizzere data la puntualità dei pagamenti
Lui riempie il tuo conto in banca di 331 €, proprio come un rubinetto che gocciola e non si ferma.
N.B. Come dicevo, l’esecuzione di tutti questi passaggi non è casuale ma frutto di una serie di azioni (ed errori evitati) fatte progressivamente.
Dicevamo 329€ al mese e circa 15 € mensili di spese condominiali comprese di acqua, pulizia e luce scale.
A cifra tonda sono 310 € al mese.
L’incasso lordo annuo è quindi di € 3.720
Abbiamo raggiunto il nostro obbiettivo:
E’ stato creato un motore a energia infinita che produce più del 10 % lordo di interesse annuo.
[ tieni a mente che ci sono alcune spese e gli ammortamenti da calcolare anche se nessuno ti ha mai mostrato questi calcoli, Ma ora puoi visionarli senza impegno scrivendo a info@misterendita.com , riceverai il Business Plan specifico]
Il calcolo percentuale è presto fatto
3720/ 35.000 € -> 10.62% di Interesse annuo lordo sul capitale
Questa è la vera differenza da chi ti propone investimenti a migliaia di km o chi continua a sequestrare i tuoi risparmi in banca restituendoti un interesse che spesso non copre nemmeno l’inflazione
Perché se è così allettante metti in vendita questo appartamento?
Misterendita è il primo che acquista l’immobile e investe in questo settore,
non ha quindi l’interesse – che avrebbe un’intermediario – di piazzarti un prodotto a fronte di un interesse.
Il Sistema che è stato creato è capace di moltiplicare le possibilità di investimento e quindi di guadagno.
In questo caso hai una dimostrazione in più della bontà di quanto è stato detto.
Vuoi ricevere direttamente il Business Plan e tutte le informazioni di questo
Appartamento già a rendita ? Scrivi a info@misterendita.com
Vuoi vedere tanti altri articoli di approfondimento sugli investimenti immobiliari a rendita?
Dai un’occhiata a tutti gli altri articoli del mio blog: www.misterendita.com
Misterendita: Immobili a reddito garantito: info@misterendita.it – 0122 49 219
